千葉県の賃貸マンション、アパートのオーナー様

解約退去時のトラブルを防ぎ

解約業務の時間を軽減し業務の効率化が見込め

キャッシュフローが良くなる

退去立合い代行サービスに興味はございませんか？

千葉県×収益改善する原状回復工事・入退去立会代行サービス > 退去立会い代行

退去立合い代行と敷金精算代行とは

退去立会いの専門知識をもつスタッフが、国交省のガイドラインと判例をベースにお部屋の状態・入居年数・故意過失の有無等から敷金精算業務を行います。立会い時に退去者と共に室内の不具合箇所を確認し、修復費用を迅速に査定し適正に算出された負担割合に納得いただいた上で敷金精算書へのサインをいただきます。その場で退去者負担分の精算をし、返還金額を決定させることで後々のトラブルを最小限に防ぐことができます。

千葉県の不動産オーナーや管理会社の皆様退去時の手続きや敷金の精算で悩んでいませんか？

アパートやマンション経営は、他の投資に比べるとリスクが低く、高い利回りが魅力です。しかしながら、退去時の精算業務は予想以上に複雑で、時間も多く必要とされます。多数の物件を管理している皆様にとっては、その負担はさらに増します。退去時の敷金精算には、「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の正確な理解が欠かせません。言い換えれば、通常の劣化や損耗は大家様の負担とされます。これは賃料に修繕費用が含まれているからです。

退去時の敷金精算業務は手間がかかって大変だ! 退去者とトラブルになるのも嫌だ

そして、賃貸契約は一つ一つ内容が異なるため、退去の立会い時には、契約内容に基づき、きめ細かい精算作業が必須となります。更に、経年劣化の請求は基本的に許されませんが、入居者による故意や過失のダメージに対しては、適切な請求が不可欠です。入居者による損傷の確認は、部屋の内装や水周り、床など、詳細にわたるため非常に手間がかかります。そして、その損傷に関する費用を算定するのは一筋縄ではいきません。というのも、原状回復費用の算定には、既に賃料に含まれる経年劣化や通常損耗を除外して計算する必要があるからです。

例として、部屋のクロスを取り上げましょう。国交省のガイドラインによれば、クロスの耐久年数は6年です。クロスの張り替えに仮に5万円かかった場合、3年間住んだ後、精算時には借主に対して2.5万円を請求するのが基本です。

壁紙費用5万円の場合経年劣化による借主負担金額
入居年数	借主負担
入居3年の場合	25000円
入居5年の場合	8500円
入居6年の場合	1円

その他の設備も、借主の過失とそれぞれの耐久年数を考慮して精算金額を導き出す作業が必要です。この作業は結構大変な作業です。このような精算には、法律や建築に関する深い知識が求められます。正確な精算を行っても、退去者から「納得がいかない」との声が挙がることも珍しくありません。「どうしてこの金額になるのか」という理由を求められることも想定されます。理由を求められたら、根拠を理路整然に説明しなければなりません。さらに、退去者との間で敷金の精算に関してトラブルが発生する可能性も考慮しなければなりません。これらの煩雑さやストレスを感じることが容易に想像できます。

不動産オーナーが直面する
退去時の悩みとストレス

千葉県の賃貸マンション・アパートの「退去立合い代行・敷金精算代行」ならお任せください。

千葉の退去立会いエージェントでは、退去立合い代行・原状回復工事に対応しております。千葉県限定で、地域密着型のサービスとして大家様のご要望に応じて提供しております。退去立合い代行に関するどんな小さなお悩みも、お気軽にご相談ください。

当社の退去立合い代行サービスは他社と一線を画します

オーナー様の立場に立ち、キャッシュフローにこだわった解約・退去立合いを提供。

近年、借主の保護を強化する動きが進む中で、オーナーの負担が増しています。これがキャッシュフローのバランスを崩し、賃貸経営に影響を及ぼすことも少なくありません。さらに、この傾向が賃貸住宅市場全体の空室問題を引き起こす可能性があります。ですので、故意や過失に関するポイントを正確に理解し、適切に対応することが求められます。退去時の立会い代行サービスは多くの企業が提供しています。工事会社やリフォーム会社、賃貸管理会社など、多種多様な企業が集客や副業としてこのサービスを提供しています。しかし、千葉の退去立会いエージェントのサービスは他社とは一線を画しています。

弊社は退去立合い代行に特化しており、関連するグループ企業と合わせて10,000件以上の立合い実績を持ちます。この蓄積データをもとに、オーナー様が受け取るべき敷金の精算額の適切な判断が可能です。退去時の立合い方法や取り決めにより、精算金額が大きく変わることもあるため、その影響はオーナー様のキャッシュフローにも及ぶことがあります。原状回復トラブルの多くは、退去者への十分な説明不足から生じています。したがって、退去者への詳細な説明は不可欠です。

千葉の退去立会いエージェントでは、ガイドラインや判例に基づきつつも、管理会社やオーナー様の意向を尊重した退去立合いを心がけています。膨大な実績とノウハウを活かし、退去者に納得のいく説明を行い、円滑な退去処理をサポートします。このアプローチにより、トラブルを未然に防ぎ、オーナー様の負担を軽減します。結果として、安定した賃貸運営をサポートし、キャッシュフローの最適化と収益の最大化を実現いたします。

他社との違い3つのポイント

POINT 01

早期94%振り込み率！退去者が納得してスムーズな解約ができる

退去立会い代行を行う際、退去者とのトラブルは稀です。ほとんどがスムーズに進行します。退去者負担金の早期振込み率は94%以上で、これは退去者からの高い納得を示す証と確信しています。このスムーズな進行は、原状回復や法的知識だけでなく、独自のチェックシートやツールを使用し、スピードと効率性を追求しているからです。

なぜスムーズに解約できるのか

1豊富な原状回復の知識と契約理解

退去者との立合いでは、過失箇所や復旧に関する相談が生じることがあります。国交省ガイドラインや施工方法、賃貸契約などの法的知識を深く理解することで、トラブルを未然に防ぎ、スムーズに対応します。また、賃貸借契約は各契約ごとに内容が異なるため、立会いの際はすべての条項を正確に把握する必要があります。

2根拠に基づく明確な説明

トラブルを防ぐため、過去の事例や顧問弁護士のアドバイスを参考に、最適な対応策を考えています。立会いの際のコミュニケーションは結果に影響を及ぼすことがあるため、スタッフ間の情報共有を密に行い、質の高い説明を目指しています。

3ツールの活用で効率的に

当社の退去立会い代行サービスは、担当者の経験や勘だけに依存した属人的な作業ではありません。これまでの18000件の実績と経験を基に開発された独自のチェックシートを活用することで、業務を効率的に推進し、よりスムーズな対応を実現しています。

POINT 02

適正な敷金の請求でオーナー様の利益を最大化

「退去立合いサービス」を提供する業者は数多く存在します。中には、オーナー様の利益を十分に考慮せず、単に代行だけを行っているところもございます。確かに、代行費用を払うほどの価値を見出せず、自ら立ち会いを行った方がよいと考える方もいらっしゃるでしょう。しかし、当社のサービスを利用した場合と、自ら立ち合う場合とでは、1物件あたりおよそ5万円以上の差が出ることも少なくありません。

トラブルを未然に防ぐ意味で、退去者への適切な説明を避け、正当に請求できる金額を放棄してしまうケースが多々見受けられます。特に、複数の物件を所有し、賃貸の入れ替わりが頻繁なオーナー様は、当社の退去立合い代行サービスを利用することで、顕著な差を実感できることでしょう。何年にもわたる利用で、その差はさらに大きくなることが予想されます。加えて、弊社が提供する原状回復工事サービスは、コストを最大限に抑えつつ、入居率を高めるための適切な原状回復工事を、お求めやすい価格で実現いたします。

POINT 03

退去立合い代行から原状回復工事までワンストップ対応

入居者の退去後、新たな入居者を迎えるための原状回復工事は欠かせません。当社では退去立合いから原状回復工事に至るまで、一貫したサービスを提供しています。工事内容としては、クロスの張替、ドアの鍵交換、ガラス、襖、畳の修繕、建具や床のフローリング工事、さらに浴室やトイレの水廻り工事、最後のハウスクリーニング等が考えられます。オーナー様の利益を前提とし、最良のコストパフォーマンスを持つ原状回復工事の提案が当社の強みです。この信頼は1万件以上の実績と経験に基づいています。オーナー様が直接退去立合いを行い、物件ごとの工事を各業者と調整するのは時間も手間もかかる作業です。しかし、当社にお任せいただければ、退去の立合いから全工程の管理までを担当し、原状回復工事を迅速に進めることで、空室期間を短縮します。工事は、各分野に精通したプロの専門職人がグループで対応します。

内装職人・大工
ドア工事職人、鍵工事士
水廻り専門の職人
ハウスクリーニング

POINT 04

千葉県中心地域密着型のサービス

当社は、営業エリアを千葉県に限定しています。原則として、千葉県以外のエリアでの営業は行いません。それは迅速に、フットワーク良く、素早く対応するための取り組みです。当社は、退去立会い代行サービスの他それに関連する原状回復工事小規模な修繕工事も承っており大家様の相談できるパートナーとして日々活動を行っております。