千葉県で原状回復を検討している賃貸マンション、アパートのオーナー様

追伸：厳しさを増す不動産業界で生き残るための戦略

物件供給の過剰や人口減少の影響で、空室が増える傾向が見られ、今後ますます不動産業界を取り巻く環境は厳しいものとなるでしょう。 日本は今後、人口が減少することが予想されます。日本の将来の人口推計によると、2020年の人口が約1億2615万人であったことを考えると、2070年には約8700万人に減少すると予測されています。 また、ITの進化により、働く場所がどこでも可能になってきており、これが都心への集中を必要としない生活スタイルに影響を及ぼしています。さらに、特定エリアでは物件供給が過剰となり、空室が増えています。 これらの要素を踏まえると、アパートやマンションなどの不動産経営は比較的堅実な投資とはいえますが、今後の業界環境は厳しさを増すと断言せざるを得ません。 そのような状況下で、積極的な空室対策を実施することが生き残る最善の策であると考えます。長期にわたる空室状態は、必ず何らかの問題が存在することを示しています。 入居者が決まった段階で原状回復工事を開始するケースもありますが、空室期間を見ると、退去後すぐに原状回復工事を行う物件の方が間違いなく短いことがわかります。 通常、物件を探している方々は複数の部屋を見学し、その際に他の部屋と比較し、一瞬で住むか否かを判断します。 予算の問題で工事が事前に行えないなど、様々な背景事情があると思います。しかし、賃貸ビジネスにおいては部屋は「商品」という認識を持ち、積極的にアピールしていくことが満室経営を目指す上で必要だと考えます。 当社では、不動産会社での経験を活かし、空室対策について可能な限りのアドバイスと協力を提供したいと思っております。